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龍華員工位租賃注意事項(xiàng)
日期: 2022/12/05 17:10

龍華員工位租賃注意事項(xiàng)


  1、租金
  業(yè)主在設(shè)定租金時(shí)是根據(jù)地段,自身軟硬件投入,龍華周邊市場行情制定的,但也會因?yàn)檎猩袒顒硬扇?yōu)惠方式,特別是剛開業(yè)的。
  另外也與用戶你租期和付款方式相關(guān),租期短相對租金偏高;業(yè)主方一般建議租期選擇半年或一年左右,付款方式里有押金,一般為2-3個(gè)月的租金,租金1-2個(gè)月支付一次,你若土豪,一年一付,則有一定優(yōu)惠。
  2、明確自己需要公共開放共享的工位還是獨(dú)立辦公空間
  聯(lián)合辦公房租通常按工位每月報(bào)價(jià)為主,獨(dú)立辦公區(qū)域會配以面積輔助說明。在談租金時(shí),一定要了解包含哪些內(nèi)容:網(wǎng)絡(luò),電費(fèi),公共會議室使用,家具,打印,前臺服務(wù)等。另外聯(lián)合辦公一般沒有免租期,除非部分空間有再次裝修需要,會有免租期。
  3、注冊地址
  一般聯(lián)合辦公都為客戶提供公司注冊地址服務(wù),但是前提要求合同期必須是一年及以上。注冊地與辦公地按工商政策上不允許分開的要一致的,否則會有罰款等懲罰制度,盡管實(shí)際情況不大會碰到,但還是建議問清意向的辦公室是否提供注冊地址。
  4、空調(diào)收費(fèi)費(fèi)用
  空調(diào)開放的時(shí)段以及費(fèi)用大多辦公室所處的寫字樓物業(yè)都是中央空調(diào)系統(tǒng),其按工作時(shí)間范圍提供空調(diào)服務(wù),如果加班,那需要考慮下這個(gè)因素,另外如果提供24小時(shí)空調(diào)一般是獨(dú)立的空調(diào)系統(tǒng),那往往電費(fèi)是由自己承擔(dān),這個(gè)需要綜合考慮運(yùn)營成本是否可承受范圍內(nèi)。
  5、合同簽訂
  注意合同違約責(zé)任不同業(yè)主有不同的合同條款版本,尚無統(tǒng)一規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)版本,需要仔細(xì)閱讀,包括違約責(zé)任等等。因?yàn)楦鞣N原因需要提前搬離辦公室,比如公司擴(kuò)張等,按合同條款是需要承擔(dān)押金無法退回的風(fēng)險(xiǎn)。需要與業(yè)主確認(rèn)是否有解決方案,若還在業(yè)主的內(nèi)部擴(kuò)張搬遷沒什么大問題。
  6、收費(fèi)情況
  會議室使用情況聯(lián)合辦公的會議室(路演廳)有些是收費(fèi)的,有些是免費(fèi)提供給租戶使用的。要弄清楚收費(fèi)情況,開放的時(shí)間段以及使用的情況。還有一部分聯(lián)合辦公的會議室可以提供對外出租,即不租工位也能租賃使用。
  7、政策扶持
  聯(lián)合辦公項(xiàng)目對入駐企業(yè)的政策扶持一些聯(lián)合辦公對相關(guān)行業(yè)有很好的扶持作用,業(yè)主方或服務(wù)商會借助其背景優(yōu)勢為相關(guān)入駐企業(yè)提供扶持。





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